Новости

Контроль за конкурсами по отбору управляющих организаций — вне компетенции ГЖН

Минстрой России разъяснил, что контроль за порядком проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации не входит в предмет государственного жилищного надзора (ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса РФ).

Если в ходе конкурса усматриваются признаки нарушения антимонопольного законодательства, такие споры рассматривают органы ФАС России. Органы ГЖН проверяют лишь те нормы, которые напрямую затрагивают обязательные требования к жилищному фонду

Письмо Минстроя России от 01.09.2026 № 54285-ДН/04

Действие разрешений на строительство в зонах с особыми условиями использования территорий

Минстрой России дал важные разъяснения для застройщиков, чьи объекты расположены в зонах затопления и подтопления. Согласно п. 2 ст. 107 ЗК РФ, использование земельных участков в границах таких зон для строительства допускается на основании разрешения на строительство, выданного до дня установления или изменения зоны. Расположение проекта строительства в границах такой зоны не является основанием для прекращения действия разрешения на строительство или отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Письмо Минстроя России от 02.09.2026 № 54339-ИФ/08

ФНС обобщила правовые позиции судов по налогам на имущество

В обзоре ФНС России выделены две значимые позиции — Конституционного суда РФ по оспариванию кадастровой стоимости и Верховного судов РФ по налогообложению участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

КС РФ подтвердил, что граждане вправе оспорить архивную кадастровую стоимость через уполномоченное бюджетное учреждение в течение года с момента получения налогового уведомления. Установленная рыночная стоимость будет применяться для перерасчета налога за три предшествующих года.

В части налогообложения участков для ИЖС Верховный суд указал на недопустимость одновременного применения повышенной налоговой ставки (1,5%) и повышающих коэффициентов к земельным участкам для ИЖС, используемым в предпринимательской деятельности. Такое сочетание нарушает принцип равенства налогообложения, необоснованно ухудшая положение отдельных налогоплательщиков. К участкам для жилищного строительства, в отношении которых применяются повышающие коэффициенты, должна применяться льготная ставка 0,3%.

Письмо ФНС России от 03.09.2026 № БС-36-21/7738@

Расширен перечень случаев, не требующих разрешения на строительство

Правительство РФ расширило перечень случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство. В него включены здания, пострадавшие в результате военных действий, террористических актов или диверсий, при условии сохранения их первоначальных параметров.

Постановление Правительства РФ от 09.09.2026 № 1149 (начало действия — 19.09.2026)

Критерии единого расчетного центра (ЕРЦ) в сфере ЖКХ

Минстрой России разъяснил критерии для признания организации единым расчетным центром (ЕРЦ). Для этого сведения о юридическом лице или ИП должны быть включены в реестр операторов по приему платежей Банка России. В обязанности ЕРЦ входит формирование и рассылка единых платежных документов (ЕПД), учет и распределение денежных средств между поставщиками жилищно-коммунальных услуг, а также сбор информации от них.

Письмо Минстроя России от 22.09.2026 № 58927-АБ/06

Общие собрания собственников при доле государственной собственности более 50%

Минстрой России разъяснил, что доля государственной или муниципальной собственности в МКД более 50% не влияет на процедуру общих собраний, если вопрос не связан с выбором управляющей организации. Специальный порядок по ст. 163 ЖК РФ применяется только к вопросу выбора управляющей компании.

Письмо Минстроя России от 22.09.2026 № 59007-ДН/04

Договоры ресурсоснабжения для собственников машино-мест

Минстрой России разъяснил, что собственники машино-мест в МКД обязаны заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с теми же исполнителями, что и владельцы жилых помещений. Ими являются управляющая организация либо ресурсоснабжающая организация (РСО) в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ.

Письмо Минстроя России от 22.09.2026 № 59097-ДН/04

Микрогенерация в МКД: уточнены акты Правительства РФ

По решению Правительства действие Правил технологического присоединения распространено на объекты микрогенерации, в том числе расположенные в многоквартирных домах. Утратил силу запрет на техприсоединение объектов микрогенерации с использованием систем электроснабжения, обслуживающих более одного помещения в здании. Кроме того, объекты микрогенерации, предназначенные для обслуживания более одного помещения, теперь официально включены в состав общего имущества МКД.

Постановление Правительства РФ от 26.09.2026 № 1242 (начало действия — 26.09.2026)

Предельные значения выдачи электроэнергии объектами микрогенерации

Распоряжением Правительства РФ от 26 сентября 2026 года № 2675-р установлены предельные значения объема выдачи электрической энергии объектами микрогенерации в сеть:

• для физических лиц — не более 50 кВт включительно,
• для ИП и юридических лиц — не более 150 кВт включительно,
• для объектов микрогенерации в составе общего имущества МКД — не более 150 кВт включительно.

Еще ряд документов важных для строительного комплекса:

Письмо Минстроя России от 03.09.2026 № 54647-ДН/04 — разъясняются компетенции органов власти по образованию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

Письмо Минстроя России от 22.09.2026 № 59009-ДН/04 — анализ положения ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (правила предоставления коммунальных услуг) и Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (правила при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами) применительно к расчету платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД;

Письмо Минстроя России от 21.09.2026 № 58705-ИФ/09 — индексы изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2026 года для объектов «Автомобильные дороги» и «Искусственные дорожные сооружения» в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях;

Постановление Правительства РФ от 21.09.2026 № 1205 — актуализировано Положение о привлечении специализированной некоммерческой организацией подрядных организаций для капремонта общего имущества в МКД.

Фото: GigaChat