Новости

Доклад Татьяны Львовой был посвящен теме «Стратегическая федеральная общественная инициатива “Разработка и внедрение региональных стандартов сохранения наследия” как ключевой механизм привлечения инвестиций в развитие объектов культурного наследия».

«Для сохранения наследия сегодня важно работать в направлении развития сегмента предпринимательства, инвестирующего собственные средства в реставрацию исторических зданий, в том числе посредством создания благоприятного инвестиционного климата для таких инвесторов в регионах. Проект “Разработка и внедрение региональных стандартов сохранения наследия” является эффективным механизмом, позволяющим выстроить такую системную работу с инвесторами в историческую недвижимость в субъектах РФ. Мы активно работаем в расширении охвата этого проекта новыми регионами, и рады, что коллеги из Ростовской области готовы подключиться к нашему общему делу по сохранению историко-архитектурного наследия», — отметила Татьяна Львова.

Кроме того, в рамках круглого стола обсудили успешные примеры реставрации объектов культурного наследия, которые уже вовлечены в экономический оборот. Член экспертного совета Минстроя России по формированию комфортной городской среды, советник губернатора Астраханской области, советник губернатора Ульяновской области Евгения Муринец поделилась опытом реализации проектов в других регионах России и рассказала о механизмах привлечения частного капитала для реставрации исторических зданий и создания на их базе гостиниц, культурных центров и офисных пространств.

Руководитель Ростовского регионального отделения Союза архитекторов России Алексей Полянский и председатель Комиссии по экономической политике, предпринимательству, туризму, АПК и цифровому развитию Общественной Палаты РО Сергей Гайдук подчеркнули, что объекты наследия могут стать катализаторами для развития туристической отрасли и местного бизнеса, создавая новые рабочие места и привлекая инвестиции.

Эксперты отметили, что одна из главных причин невысокого спроса инвесторов на объекты культурного наследия пользуются — в отсутствии инвестиционного паспорта, в котором должны быть отражены варианты функционального использования объекта культурного наследия с возможностью извлечения прибыли. На текущий момент практика подготовки инвестиционных паспортов применяется только в отдельных регионах России. В силу важности этого инструмента, он и предусмотрен в проекте Модельного стандарта сохранения наследия.

Еще одним сдерживающим фактором является то, что правовой статус земельного участка под рядом выставляемых на продажу объектов культурного наследия относится к многоквартирному жилому дому, что ограничивает потенциального инвестора в вариантах приспособления такого объекта культурного наследия. То есть сегодня в России в большинстве случаев у муниципальных образований пока отсутствуют сформированные предложения для частных инвесторов по объектам культурного наследия, с инвестиционными паспортами, вариантами возможного использования и подходящим правовым статусом земельных участков под такими объектами.

Спикеры отметили, что инвесторы, которые уже приобрели такие здания, не могут справиться с соответствующими бюрократическими проблемами самостоятельно, в результате проведение работ по сохранению объектов культурного наследия становится невозможным.

В ходе дискуссии экспертами высказывались мнения, что муниципальному образованию может быть лучше потратить 1 млн рублей на каждый объект для подготовки инвестиционных паспортов и юридическое оформление такого объекта с земельным участком и включить эту сумму в начальную стоимость, за которую заплатит будущий инвестор, но у инвестора будет понимание, какой продукт он приобретает.

Выступающие считают, что серьезные подвижки в этом направлении начнутся только в случае, если оценка реабилитации исторической среды, объектов культурного наследия станет федеральным трендом и критерием оценки работы на местах, а также если за это нужно будет отчитываться на федеральном уровне.

Кроме того, участники круглого стола обсудили конкретные шаги по вовлечению исторического центра Ростова-на-Дону в экономическую деятельность, и отметили планы по развитию проектов, направленных на превращение исторического центра города в туристический и деловой центр при сохранении его культурной и архитектурной ценности.