Новости

Даны разъяснения законодательства об участии в долевом строительстве домов блокированной застройки

Сообщается, в частности, что Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 214-ФЗ) не урегулированы правоотношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) домов блокированной застройки в случае, если количество таких домов составляет менее трех в одном ряду. Под домами блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Учитывая, что Федеральный закон № 214-ФЗ является специальным по отношению к положениям в том числе Гражданского кодекса РФ, в случае отсутствия предусмотренного Федеральным законом № 214-ФЗ регулирования такого порядка применяются общие положения Гражданского кодекса РФ.

Письмо Минстроя России от 28 февраля 2025 г. № 11588-ОК/07 <По вопросу разъяснения законодательства об участии в долевом строительстве>

Банк России сообщает о вступлении в силу с 1 марта нового порядка использования счетов эскроу при строительстве частного дома

Предусмотрены, в частности, следующие нововведения:

• получить льготную «Семейную ипотеку» на строительство частного дома можно будет только в случае размещения средств для оплаты по договору подряда на счете эскроу;
• подрядчик сможет получить деньги со счета эскроу только после регистрации права собственности на построенный дом (гражданин получит деньги обратно в случае, если подрядчик не выполнит свои обязательства);
• счета эскроу станут открываться только в банках с достаточным кредитным рейтингом, средства на них будут застрахованы в пределах 10 млн рублей;
• граждане получат право отказаться от продолжения строительства и вернуть средства со счета эскроу при условии оплаты подрядчику использованных материалов и выполненных работ.

Информация Банка России от 28 февраля 2025 г. «Вводится новый порядок использования счетов эскроу при строительстве частного дома»

Минстроем утверждены минимальные требования к отделочным работам на объекте долевого строительства

Документом предусмотрены минимальные требования к результату производства работ по отделке стен, устройству напольных покрытий, отделке потолков.

Реализованы положения Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ. Настоящий приказ действует в течение шести лет со дня его вступления в силу.

Начало действия документа — 11 марта 2025 г. Срок действия документа ограничен 11 марта 2031 года.

Приказ Минстроя России от 19 февраля 2025 г. № 91/пр «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки» (Зарегистрирован 28.02.2025 № 81412)

Дополнены особенности проведения государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства с особым статусом

Установлено, что в случае если после получения первичного положительного заключения государственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства в нее внесены изменения, предусматривающие неучтенные ранее или изменившиеся усложняющие факторы, условия и методы производства работ, которые оказывают влияние на порядок определения сметной стоимости и не могут быть учтены без корректировки сметной документации, представление документов для проведения повторной проверки достоверности определения сметной стоимости осуществляется после корректировки сметной документации в части, подвергшейся таким изменениям, с учетом сметных нормативов, единичных расценок, в том числе их отдельных составляющих, к сметным нормам, индексов изменения сметной стоимости, информация о которых включена в федеральный реестр сметных нормативов, сметных цен строительных ресурсов, индексов изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов, размещенных в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве.

Начало действия документа — 7 марта 2025 г.

Постановление Правительства РФ от 3 марта 2025 г. № 255 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 15 февраля 2023 г. № 223»

Утверждены укрупненные нормативы цены строительства

Изменения вносятся приказами Минстроя России от 5 марта 2025 г. в следующие документы:

сборник № 01. Жилые здания;

сборник № 02. Административные здания;

сборник № 04. Объекты здравоохранения;

сборник № 05. Спортивные здания и сооружения;

сборник № 06. Объекты культуры;

сборник № 07. Железные дороги;

сборник № 08. Автомобильные дороги;

сборник № 09. Мосты и путепроводы;

сборник № 13. Наружные тепловые сети;

сборник № 14. Наружные сети водоснабжения и канализация;

сборник № 15. Наружные сети газоснабжения;

сборник № 16. Малые архитектурные формы;

сборник № 17. Озеленение;

сборник № 18. Объекты гражданской авиации;

сборник № 19. Здания и сооружения городской инфраструктуры.

Изменены нормативные затраты на работы по подготовке проектной документации для строительства объектов ракетно-космической промышленности

В целях применения единого подхода к расчету нормативных затрат внесены изменения в нормативные затраты на работы по подготовке проектной документации для строительства объектов ракетно-космической промышленности и наземной космической инфраструктуры.

Приказ Минстроя России от 11 марта 2025 г. № 156/пр «О внесении изменений в нормативные затраты на работы по подготовке проектной документации для строительства объектов ракетно-космической промышленности и наземной космической инфраструктуры, установленные приказом Минстроя России от 28 ноября 2023 г. № 846/пр»

Внесены изменения в методику формирования сметной стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия на этапе архитектурно-строительного проектирования, подготовки сметы на снос объекта капитального строительства

В частности, уточняются состав сметной документации и требования к ее оформлению, порядок определения сметной стоимости в базисном уровне цен, порядок применения локальных сметных расчетов (сметы), особенности определения сметной стоимости оплаты труда, эксплуатации машин и механизмов, материальных ресурсов и оборудования и прочее.

Начало действия документа — 25 марта 2025 г.

Приказ Минстроя России от 23 января 2025 г. № 30/пр «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 г. № 421/пр» (зарегистрирован 13.03.2025 № 81529)

Утвержден базовый свод правил «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения»

Речь идет об основных положениях, направленных на решение трех важнейших задач строительного нормирования. Таким образом, сформирована целостная структура документов по стандартизации в строительном комплексе, учитывающая одновременно все смежные системы нормирования.

Также закреплен базовый терминологический аппарат для видов положений нормативных документов. Особое внимание уделено цифровизации нормирования. Новый свод правил позволяет переводить требования в машинопонимаемый формат, что делает их интеграцию в цифровые инструменты, такие как BIM и CAD, максимально удобной. Это, в свою очередь, упрощает проектирование, автоматизированные проверки и ускоряет внедрение аналитических решений.

Документ прошел широкое обсуждение в профессиональном сообществе и получил поддержку сразу нескольких технических комитетов, включая ТК 465 «Строительство», ТК 505 «Информационное моделирование» и ТК 507 «Градостроительство».

Информация Минстроя России от 18 марта 2025 г.

Установлен порядок осуществления за счет средств федерального бюджета капитальных вложений в объекты, расположенные за пределами РФ

Для принятия решения в отношении объектов, не находящихся в государственной собственности Российской Федерации, строительство которых осуществляется за пределами территории РФ, требуется копия международного договора (при наличии).

Одновременно уточнены требования к документации, необходимой для принятия решения в отношении такого объекта недвижимости.

Начало действия документа — 17 марта 2025 г.

Постановление Правительства РФ от 15 марта 2025 г. № 313 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 мая 2024 г. № 702»

Минстроем определено федеральное государственное учреждение, уполномоченное на организацию и проведение работ по подтверждению пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве

Установлено, что в 2025 году пригодность для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, национальными стандартами и другими нормативными документами, может подтверждаться техническим свидетельством федерального автономного учреждения «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве».

Начало действия документа — 29 марта 2025 г.

Приказ Минстроя России от 06 февраля 2025 г. № 65/пр «Об установлении в 2025 году возможности подтверждения пригодности для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, национальными стандартами и другими нормативными документами, техническим свидетельством подведомственного Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации федерального автономного учреждения» (зарегистрирован 17.03.2025 № 81562)

АНО «НАРК» утверждены изменения редакционного характера в наименованиях квалификаций и требованиях к квалификации в области инженерных изысканий, градостроительства, архитектурно-строительного проектирования

Приводятся в числе прочего уточненное наименование и реквизиты профессионального стандарта, на соответствие которому проводится независимая оценка квалификации, уточненный срок действия свидетельства и прочее.

Настоящий приказ вступает в силу с 1 мая 2025 г.

Приказ АНО НАРК от 18 марта 2025 г. № 35/25-ПР «Об утверждении изменений редакционного характера в наименованиях квалификаций и требованиях к квалификации в области инженерных изысканий, градостроительства, архитектурно-строительного проектирования»

Обновлена Методика по определению сметных цен на материалы, изделия, конструкции, оборудование и цен услуг на перевозку грузов для строительства

Приказ Минстроя России от 17 марта 2025 г. № 162/пр «О признании утратившим силу приказа Минстроя России от 4 сентября 2019 г. № 517/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по определению сметных цен на материалы, изделия, конструкции, оборудование и цен услуг на перевозку грузов для строительства»

Минстрой дополнительно сообщает о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2025 года

Приводятся, в том числе, индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ.

Индексы для отдельных субъектов РФ будут сообщены дополнительно.

Письма Минстроя России от 25 марта 2025 г. № 16999-ИФ/09 и от 27 марта 2025 г. № 17710-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2025 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ»

По материалам правовых систем и открытых источников
Фото: Freepik