Новости

В рамках заседания было отмечено, что результаты государственной кадастровой оценки земельных участков утверждены приказом краевого министерства имущественных отношений №1215 в ноябре прошлого года, однако правки вносятся по настоящее время. Из-за бессистемного увеличения ставок арендной платы, которое следует из повышения кадастровой стоимости земельных участков, предприниматели вынуждены защищать свои права — в том числе обращаются в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости и/или в судебные инстанции, привлекают юристов, оценщиков. Как результат, бизнес несет дополнительные расходы.

Как отметил представитель заявителя, изменениям подверглись свыше 1100 земельных участков. При этом Приказом регионального минимущества №558 от 08.06.2023 года на 60% была дополнительно увеличена кадастровая стоимость 1062 земельных участков в Невинномысске. Большая часть изменений затронула так называемые земли под производство.

«Напомним, ранее в отношении данной категории объектов недвижимости решением краевого правительства была установлена самая высокая ставка по арендной плате — 5,4%. Вызывает недоумение, откуда вдруг взялась такая цифра и насколько обосновано увеличение кадастровой стоимости в 1,6 раза», — отметил Николай Сасин.

Очередное повышение затрат на арендную плату предприниматели региона почувствуют со следующего года, так как сейчас действует предусмотренная краевым правительством льгота — аренда исчисляется исходя из результатов предыдущей оценки. Однако очевидно, что такие действия не способствуют повышению деловой активности, кратно превышают любые инфляционные ожидания и несут в себе риски прекращения предпринимательской деятельности. Поэтому принято решение ходатайствовать перед прокурором Ставропольского края о проведении проверки обоснованности увеличения в текущем году кадастровой стоимости земельных участков в Невинномысске.

Также в рамках заседания был рассмотрен вопрос роста кадастровой стоимости в отношении земель, относящимся к особо охраняемым территориям, на которых размещены парки краевой столицы. В отношении таких земель в рамках последней государственной кадастровой оценки в связи со сменой методики применили общие принципы массовой оценки. Как результат, кадастровая стоимость множества участков выросла в сотни и даже в тысячи раз, что повлекло соразмерное увеличение налогового бремени и/или арендной платы. При этом, с учетом специфики деятельности на таких участках, хозяйствующие субъекты зачастую получают выручку от всей своей деятельности в меньшем размере, чем вменяемые им платежи. Такие земли не участвуют в рыночных отношениях, для них невозможно произвести расчет рыночной стоимости в связи с отсутствием объектов-аналогов, а значит добиться справедливости через комиссию или суд очень сложно.

В настоящее время в Минюсте России находится на согласовании новая методика, разработанная при участии «ОПОРЫ РОССИИ» и призванная устранить возникшие разногласия. Однако очевидно, что свое действие она будет распространять на новые периоды, а что делать предпринимателям до ее вступления в действие, вопрос остается открытым. Возможным выходом в данной ситуации могут льготные ставки по арендной плате, установление которых в компетенции органов региональной власти.

По результатам обсуждения было принято решение ходатайствовать перед прокурором Ставропольского края о поддержке инициативы по снижению платежей на переходный период до утверждения новой методики проведения государственной кадастровой оценки для особо охраняемых территорий, занятых парками. Аналогичное обращение будет направлено в адрес Губернатора Ставропольского края и регионального парламента.