Новости

Спикерами вебинара выступили эксперт по градостроительной деятельности Комитета «ОПОРЫ РОССИИ» по строительству, руководитель проекта ГК «ДЕСО» Вера Сухарина и старший юрист Центра консалтинга и аудита «БАЗИС» Владислав Черепенин, которые:

• помогли участникам разобраться с выбором земельного участка, на что нужно обращать внимание, как проверить и какие гарантии заложить в договор;
• рассказали об основных стадиях согласования строительства и какой комплект документов необходимо предоставить в уполномоченные органы и т.д.;
• рассмотрели практические случаи отказа в согласовании строительства, а также основания для отказа и их последствия;
• объяснили возможность устранения недостатков либо оспаривания, а также ответственность за ведение строительства без согласования.

Вера Сухарина детально рассказала о способах получения земельного участка для строительства, в том числе без торгов, остановилась на особом механизме – комплексном развитии территории. Спикер дала рекомендации, на что при выборе земельного участка стоит обратить внимание в градостроительном регламенте и градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). Кроме того, она пояснила, что существуют нюансы, которые не отражаются в ГПЗУ, и при этом являются частыми причинами отказов в выдаче разрешения, либо существенно влияют на маржинальность проекта.

Например необходимо внимательно изучить утвержденную документацию по планировке территории и ее проекты, ограничения использования земельного участка, возможность обеспечения подъезда к земельному участку и его инженерно-техническое обеспечение и т.д.

Далее эксперт рассказала об основных стадиях согласования строительства. При этом она отметила, что фактическое количество административных процедур, которые необходимо пройти застройщику, а также сроки их прохождения, существенно превышают то количество и сроки, которые предусмотрены нормативами.

Владислав Черепенин рассказал об основаниях для отказа в выдаче разрешения на строительство, а также привел реальный кейс, когда суд признал незаконным выданное разрешение на строительство многоэтажного дома, который уже начали строить.

Далее эксперт остановился на ответственности за ведение строительства без согласования. Он привел примеры из судебной практики по самовольным постройкам, а также перечислил условия, при соблюдении которых суд может признать право собственности на самовольную постройку.

Главное фото: Freepik