Новости

Форум имеет высокую значимость не только для Самары, но и для всей России, так как значительно усиливает тренд на развитие исторической среды, привлечение частных инвестиций в сферу сохранения историко-архитектурного наследия.

В ноябре 2023 принята новая редакция программы в Самаре «Аренда за «1 рубль» для объектов культурного наследия (ОКН), находящихся в неудовлетворительном состоянии. Теперь льготная ставка 1 рубль за метр будет применяться с момента заключения договора аренды, а не после реставрации объекта. Кроме того, по льготной ставке 1 рубль в год на весь срок действия договора будет предоставляться и земля, на которой расположен ОКН.

В своем докладе «Рынок исторической недвижимости в России. Цифры, факты, тенденции» Татьяна Львова отметила, что пока примеров, когда предприниматели вкладывают средства в реставрацию исторических зданий, мало. Но потенциал для увеличения такого сегмента предпринимательства высок.

«Одна из задач Комиссии “ОПОРЫ РОССИИ” по развитию бизнеса, сохраняющего историко-архитектурное наследие, — это развитие направления бизнеса, вкладывающего собственные средства в реставрацию историко-архитектурного наследия. В тех регионах России, которые начали вводить комплексные меры поддержки предпринимателям с целью уменьшения их затрат на проектирование, реставрацию и ревитализацию памятников и иных объектов исторической среды, здания-памятники продолжают успешно реализовываться инвесторам по льготным программам», — отметила спикер.

Так, в Томске в рамках муниципального проекта «Дом за рубль» передано в аренду уже более 50 зданий, восстановлено или в стадии завершения восстановительных работ находится 16 объектов. В Уфе только за последний год около 15 исторических зданий было реализовано частным инвесторам по трем программам: льготная аренда «рубль за квадратный метр», льготная приватизация со стартовой ценой лота 1 рубль, продажа по рыночной стоимости. В Калининградской области программа вовлечения ОКН в экономический оборот Калининградской области спровоцировала огромный рост объектов, которые инвесторы взяли под реставрацию. Реализация в Иркутской области проекта создания 130-го квартала повлекла ярко выраженные эффекты для города: около 7 млрд. инвестиций, 2 тыс. рабочих мест и фактически создание градообразующего предприятия на базе 130-го квартала. В этот проект было вложено на 1 рубль государственных 9 рублей частных инвестиций.

«Продвигаемая Комиссией Стратегическая федеральная общественная инициатива “Разработка и внедрение Региональных стандартов по сохранению и приумножению культурно-исторического достояния России” позволит на основе лучших региональных практик и новых подходов создать и внедрить в субъектах Российской Федерации системную и комплексную модель сохранения и комплексного развития историко-архитектурной среды. Эта инициатива предусматривает принятие в регионах стандартов по сохранению историко-культурного наследия, включающих меры для привлечения финансирования для восстановления объектов культурного наследия», — рассказала Татьяна Львова.

При этом, акцентировала внимание эксперт, одновременно запрос на федеральный вектор в сфере развития исторической среды и правила игры в регионах, устанавливаемые на федеральном уровне, очень высок. Потому что продвигать инициативы в сфере сохранения наследия, которые относятся к компетенциям региональных органов власти и муниципальным образованиям, в регионах, крайне сложно.

«Единственный эффективный механизм, который позволяет такие правила на федеральном уровне задавать — это Модельный стандарт сохранения наследия, из которого на основе опыта Нижегородской области, Калининградской области, Томской области, Республики Башкортостан и других регионов можно будет взять весь комплекс мер финансовой и нефинансовой поддержки, позволяющий во всех регионах привлечь частные инвестиции в историческую недвижимость. Многие из экспертов Форума выразили поддержку принятия Модельного стандарта сохранения наследия на федеральном уровне!», — подчеркнула Татьяна Львова.

Главное фото: Freepik