Версия для слабовидящих
До 1 марта 2027 года действует приказ Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр, которым утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
Также в некоторые формы указанных уведомлений включены сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу, а также сведения о подрядчике, выполняющем работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства на основании договора строительного подряда с использованием счета эскроу. Настоящий приказ вступает в силу с 1 марта 2025 года и действует до 1 марта 2027 года.
Рассмотрен вопрос о кадастровом учете и регистрации прав в отношении объекта незавершенного строительства
В частности, отмечается, что в первую очередь вопрос о квалификации объекта в качестве объекта незавершенного строительства находится в сфере ответственности кадастрового инженера, непосредственно исследующего объект при проведении кадастровых работ.
В случае, если признаки объекта не позволяют однозначно квалифицировать его, в техническом плане (в заключении кадастрового инженера) данные признаки должны быть подробно описаны.
Объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.
Письмо Минстроя России от 28.11.2024 N 70963-ОД/08 «О градостроительной деятельности»
Акты Правительства приведены в соответствие с Федеральным законом от 08.08.2024 N 261-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Законом был продлен до 2033 года срок действия особенностей реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры, предусмотренных Федеральным законом от 31.07.2020 N 254-ФЗ.
Уточнен порядок действия Приказа Минстроя России от 21.08.2023 N 604/пр, устанавливающего общие правила определения заказчиком начальной (максимальной) цены контракта, предметом которого может быть одновременно подготовка проектной документации, выполнение инженерных изысканий, работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем)
Указанный приказ действует до даты, установленной частью 56 статьи 112 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», которой определено, что до 1 января 2025 года предметом контракта может быть одновременно подготовка проектной документации и (или) выполнение инженерных изысканий, выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту объекта капитального строительства.
С 1 марта 2025 года предлагается установить примерную форму договора строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу
Согласно договору, подрядчик по заданию заказчика - гражданина РФ в установленный срок выполняет строительство индивидуального жилого дома в соответствии с технической документацией, а заказчик создает подрядчику необходимые условия для выполнения возложенных на него договором обязательств по строительству объекта, принимает их результат и уплачивает обусловленную договором цену.
Подрядчик обязан выполнить все работы в объемах, сроки и согласно условиям, предусмотренным договором в соответствии с требованиями технической документации, а заказчик принять результат работы и оплатить цену договора в порядке и сроки, предусмотренные Федеральным законом от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» и настоящим договором.
Принят закон, предусматривающий возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» с сохранением контролирующей доли государства
До внесения изменений 100% акций АО «ДОМ.РФ» должны находиться в собственности Российской Федерации. Закон предусматривает снижение доли участия государства — не менее 50% акций плюс одна обыкновенная акция, в том числе в случае приобретения АО «ДОМ.РФ» статуса публичного акционерного общества.
Одновременно расширен перечень задач и функций, осуществляемых единым институтом развития жилищной сферы АО «ДОМ.РФ». Это и содействие реализации проектов, связанных с обеспечением благоприятной окружающей среды, повышением энергетической эффективности, привлечением внебюджетного финансирования в целях развития жилищного строительства и др.
Также законом внесены уточнения в полномочия Правительства, направленные на обеспечение финансовой устойчивости единого института развития в жилищной сфере.
Федеральный закон от 13.12.2024 N 464-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 5.1 Федерального закона “О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”» вступил в силу 24 декабря 2024 года.
Минстрой дополнительно сообщает о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2024 года
Приводятся в том числе индексы изменения сметной стоимости по элементам прямых затрат линейных объектов капитального строительства - воздушных линий электропередачи, а также по элементам прямых затрат по объектам использования атомной энергии. Индексы для отдельных субъектов РФ будут сообщены дополнительно.
Закреплена обязанность осуществлять строительство инфраструктурных объектов при комплексном развитии территории
Согласно закону, если реализация решения о комплексном развитии территории будет обеспечиваться оператором КРТ, такое решение должно предусматривать, в том числе, осуществление строительства в соответствии с расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, предусмотренными решением о КРТ.
В Законе «О статусе столицы Российской Федерации» в том числе предусмотрен порядок предоставления нескольких жилых помещений в случае, если при переселении жителей из МКД, включенного в программу реновации, отсутствует возможность предоставления собственнику или нанимателю жилого помещения, состоящего из четырех и более комнат, одного равнозначного жилого помещения. В случае письменного согласия собственника или нанимателя равнозначное жилое помещение может быть предоставлено в МКД, расположенном в ином районе Москвы, при наличии соответствующего жилого помещения в ином районе Москвы.
До 1 января 2026 года допускается предоставление саморегулируемыми организациями займов своим членам за счет средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств таких саморегулируемых организаций.
По материалам правовых систем и открытых источников
Фото: Freepik
