Новости

Юридический саммит лидеров строительной отрасли прошел в Москве, на площадке Аналитического центра при Правительстве Российской Федерации. Мероприятие организовано Союзом юристов в сфере строительства и ЖКХ. Участниками саммита стали представители органов власти, Минстроя России, Государственной Думы, Правительства Москвы, ДОМ.РФ, НОСТРОЙ, банков, а также крупнейшие девелоперы, ведущие эксперты в области права, подрядчики, юристы для профессионального взаимодействия, обмена практическим опытом и совместной работы над эффективными решениями в строительной сфере.

Организатором саммита выступил Союз юристов в сфере строительства и ЖКХ, исполнительным директором которого, является член Комитета «ОПОРЫ РОССИИ» по строительству Константин Лушников.

Строительный рынок демонстрирует противоречивые тенденции. С одной стороны, государственные меры поддержки позволили сохранить объемы ввода жилья на уровне 87 млн кв. м в 2024 году. С другой — рост ключевой ставки до 21% и сокращение объемов ипотечного кредитования на 41% резко сузили спрос, создавая риски для финансовой устойчивости компаний. По прогнозам аналитиков, в 2025 году продажи новостроек могут сократиться на 19–35%, а треть девелоперов столкнутся с убытками.

В этих условиях юридическая среда становится не просто регуляторным фактором, а инструментом выживания и развития бизнеса. От того, какие правовые механизмы будут предложены, зависит устойчивость отрасли, инвестиционная активность и реализация строительных проектов. Саммит объединил ведущих юристов, девелоперов, представителей органов власти и финансовых институтов, чтобы выработать решения, способные поддержать отрасль в период экономической турбулентности.

В рамках Юридического саммита состоялась пленарная сессия «Строительная отрасль в фокусе 2025: ключевые барьеры, меры поддержки и перспективы», где ведущие игроки рынка и представители власти обсудили структурные вызовы, стоящие перед индустрией. В фокусе — влияние макроэкономической нестабильности, трансформация контрактных механизмов, инвестиционные стратегии и эффективность регуляторных мер. Модератором пленарной сессии выступил член Президиума «ОПОРЫ РОССИИ», председатель Комитета по строительству Марк Геллер.

Спикерами на экспертной площадке стали Роман Лябихов, первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ, Иван Волошин, управляющий директор АО «ДОМ.РФ», Антон Мороз, Вице-президент НОСТРОЙ, Константин Корсик, Президент Федеральной нотариальной палаты, Татьяна Минеева, Уполномоченный по защите прав предпринимателей г. Москва, Валентин Каневский, управляющий директор по взаимодействию с государственными органами власти ПАО ГК «Самолет», Константин Лушников, член Совета и исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ и также приняли участие в заседании представители органов государственной власти, бизнеса, научных центров, юридических фирм.

На пленарной сессии эксперты обсудили ключевые барьеры, меры поддержки и регуляторные изменения, влияющие на инвестиционно-строительные проекты. В центре внимания стал вопрос эффективности действующих и разрабатываемых инструментов господдержки, а также необходимость новых механизмов, способных обеспечить устойчивое развитие отрасли.

«Общеизвестно, что строительная отрасль — одна из ключевых отраслей в экономике страны. Однако эксперты, аналитики, участники рынка, да и регулятор Минстрой России фиксируют замедление темпов вывода на рынок новых проектов», — обратился Марк Геллер к участникам сессии.

«Особое беспокойство, это жилье. В стадии строительства сегодня находится 114,5 млн. квадратных метров жилья. Но анализ действующих проектных деклараций показывает, если не увеличивать этот объем, то в 2027 году в стране будет введено лишь 24 млн. квадратных метров., а в 2028 — лишь 10 млн. квадратных метров. Как все мы знаем, целевые показатели национального проекта «Инфраструктура для жизни» предполагает совершенно иные объемы ввода», —отметил модератор.

Марк Геллер рассказал, что отчетность ЦБ по ипотечному рынку также не вселяет оптимизма — в 2024 году объем выдачи ипотеки сократился более чем на 60%, а также определенные шаги в целях поддержки строительного бизнеса уже были сделаны Правительством России совместно с Государственной Думой.

Модератор сессии подробно остановился на действующих антикризисных мерах строительной отрасли, «Продлены более 50 антикризисных мер в сфере строительства до 1 января 2026 года, в частности:

• упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию в связи с заменых строительных ресурсов на российские аналоги;

• упрощенный порядок ввода незавершенных объектов;

• мораторий на взыскание неустойки и убытков застройщиков;

• мораторий на включение новостроек в реестр проблемных объектов;

• мораторий на повышение арендных ставок за землю;

• мораторий на банкротство застройщиков;

• возможность предоставления саморегулируемыми организациями займов своим членам за счет средств компенсационных фондов.

Помимо этого, принимаются новые меры:

• Принят пакет изменений по борьбе с потребительским экстремизмом.

• Приняты во многом не побоюсь слова революционные изменения в регулирование КРТ.

«Однако для поддержания в сложный период рынка жилищного строительства сегодня нужны дополнительные эффективные меры со стороны государства. Именно это и станет центральным вопросом нашей сегодняшней дискуссии», — подчеркнул Марк Геллер.

Механизм КРТ без преувеличения является основным способом развития городов и удовлетворения потребностей людей.

Принято 720 решений о КРТ, в том числе 283 решения о КРТ жилой застройки, общей площадью 13,6 тыс. га с градостроительным потенциалом 108,6 млн кв. м, из них 77,46 млн кв. м жилой площади.

Целевым показателем Стратегии развития строительной отрасли является принятие к 2030 году не менее 1000 решений о комплексном развитии территорий.

Первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Роман Лябихов рассказал о векторах развития механизма КРТ которые сегодня обсуждаются в Государственной Думе, и о проблемах качества строительства, об изменении санкций к застройщику по качеству отделки помещения.

Институт развития ДОМ.РФ в ежедневном режиме осуществляет мониторинг рынка, видит динамику и прогнозы. Жилищная политика в России сегодня, как живой организм, который реагирует на любые изменения в экономике и обществе. Регулятору совместно с институтом развития «ДОМ. РФ» в последние годы приходилось оперативно решать возникающие проблемы, находить решения, готовить под эти решения нормативную базу

Об ипотечном кредитовании, текущей ситуации и мерах развития рассказал управляющий директор АО «ДОМ.РФ» Иван Волошин.

Национальное объединение строителей НОСТРОЙ с 2020 года, это «ковидный» год ведет системную работу с регионами по анализу текущей ситуации во всех сегментах строительной отрасли и выработке эффективных решений для ее поддержки.

Большинство мер поддержки строителей, действующих в ковидный период и сегодня в условиях санкционного давления, выработаны на площадке НОСТРОЙ.

Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз рассказал о механизмах снижения отраслевых рисков, а также дал оценку эффективности существующих и перспективных мер поддержки. Он отметил, что отрасль ожидает к 2027 году снижение ключевой ставки, которая, по словам вице-президента НОСТРОЙ, «нереально высока для ведения бизнеса в наши дни, особенно в строительной отрасли», а также в то, что может появиться серьезный отложенный спрос на приобретение жилья в качестве инвестиций». Спикер сказал, что от юристов отрасль «ожидает прямые предложения об изменениях в законопроектах, особенно в тех, которые сейчас рассматриваются профильным Комитетом Госдумы».

Уполномоченный по защите прав предпринимателей г. Москва Татьяна Минеева рассказала о создании Совета по градостроительству, чтобы работа по содействию развитию строительной отрасли в Москве была системной, чтобы эта отрасль привлекала больше инвесторов, для консолидации мнений и законотворческих инициатив лидеров строительной отрасли.

В завершение пленарной сессии Константин Лушников, организатор Юридического саммита лидеров строительной отрасли, член Комитета «ОПОРЫ РОССИИ» по строительству и исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ, отметил, что «как показывает опыт последних лет, отсутствие четких правовых механизмов и недоработки в регулировании могут затормозить реализацию строительных проектов, увеличить риски для бизнеса и замедлить экономический рост в целом. В условиях, когда строительная отрасль сталкивается с новой реальностью, именно юридические инструменты способны сыграть решающую роль. Будущее за правом».

Саммит становится не просто встречей профессионалов, а критически важным этапом для формирования будущей политики в строительной сфере. Вопросы, поднятые на мероприятии, затрагивают не только интересы девелоперов и юристов, но и экономику страны в целом. От эффективности предложенных решений во многом зависит, насколько успешно российский строительный сектор справится с вызовами нового времени.

Строительная отрасль не в первый раз сталкивается с трудностями, и совместными усилиями государства и бизнеса мы со всем справлялись, справимся и сегодня, сказал Марк Геллер, добавив, что одной из задач Комитета «ОПОРЫ РОССИИ» по строительству является оказание помощи при решении как стратегических, так и точечных проблем предпринимателей и содействие обеспечению благоприятных условий ведения бизнеса».

Марк Геллер поблагодарил всех участников экспертной площадки за активный и конструктивный диалог, и отметил, что, по итогам дискуссии все предложения будут направлены в Минстрой России и Государственную Думу для дальнейшей проработки и реализации.

Фотобанк доступен по ссылке.