Новости

Уточнен порядок расчета размера равноценного возмещения за жилое помещение при реализации проектов КРТ

Федеральным законом от 4 августа 2026 года № 297-ФЗ внесены изменения в статью 32.1 Жилищного кодекса РФ. Согласно новым правилам, собственнику жилья в многоквартирном доме предоставляется равноценная компенсация взамен изымаемого помещения. Размер этой выплаты должен быть определен не позднее чем за 60 дней до момента направления владельцу проекта договора.

Уточнен порядок принятия решений о комплексном развитии территории и выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию

Федеральным законом от 4 августа 2026 года № 299-ФЗ вносятся изменения в Градостроительный кодекс РФ. Решение о комплексном развитии территории теперь может приниматься высшим исполнительным органом субъекта РФ в случае передачи ему полномочий по управлению земельными участками, находящимися в федеральной собственности. При этом такое решение не требует согласования с федеральными органами исполнительной власти.

Также к полномочиям органов государственной власти Москвы отнесено установление особенностей выдачи технических условий для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объектов, необходимых для реализации программы реновации и КРТ. Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Минстрой утвердил новые формы выписок из реестров разрешений на строительство и ввод объектов

С 1 сентября вступили в силу новые типовые формы выписок из реестров разрешений на строительство и на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию. Соответствующий приказ Минстроя России № 457/пр был подписан 17 июля 2026 года.

При этом предыдущий приказ ведомства № 446/пр от 3 июня 2022 года, утверждавший прежние формы разрешительной документации, признан утратившим силу.

Минстрой отозвал письмо о требованиях к электронной подписи проектной документации

Минстрой России отозвал свое письмо от 30 января 2026 года № 4420-КМ/14, в котором утверждалось, что использование информационно-удостоверяющих листов вместо усиленной квалифицированной электронной подписи не предусмотрено законом. Ведомство официально уведомило об этом решении в письме от 7 августа 2026 года № 49157-АЕ/14.

В настоящее время Минстрой продолжает работу по совершенствованию нормативной базы, регулирующей порядок представления проектной документации в электронном виде.

С 1 сентября вводится реестровая модель выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию

С 1 сентября порядок выдачи разрешений на ввод объектов капитального строительства и уведомлений об окончании строительства частных домов переходит на реестровую модель. Как пояснила ФНС России в письме от 10 августа 2026 года № СД-36-21/6833@, это изменение стало следствием поправок в Градостроительный кодекс РФ, внесенных Федеральным законом от 31 июля 2025 года № 304-ФЗ.

Теперь запись в реестре разрешений на ввод объектов в эксплуатацию станет официальным основанием для кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость. Выписка из реестра будет содержать все необходимые сведения для проведения этих процедур.

Минстрой утвердил новый порядок приемки работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

С 1 сентября вступил в силу приказ Минстроя России от 22 мая 2026 года № 318/пр, который определяет правила и сроки оформления актов приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Документ принят во исполнение поправок в Жилищный кодекс РФ, внесенных Федеральным законом № 529-ФЗ от 29 декабря 2025 года.

Новые требования будут применяться к услугам и работам, выполненным начиная с этой даты. В ведомстве подчеркивают, что составление актов приемки было обязательным и ранее, однако теперь процедура приводится к единому стандарту. Управляющим организациям и подрядчикам рекомендуется привести действующие договоры в соответствие с положениями приказа № 318/пр.

Правительство разрешило корректировать цену договоров капремонта из-за изменения ставки НДС

Согласно постановлению Правительства РФ от 10 августа 2026 года № 990, стороны договоров на проведение капитального ремонта, заключенных до указанной даты, могут изменить стоимость работ. Пересмотр цены возможен в пределах увеличения ставки НДС для тех услуг и работ, приемка которых проходит после 1 января 2026 года, если на момент подписания договора такой размер ставки не был учтен.

Важным условием является соблюдение предельной стоимости услуг и работ по капитальному ремонту, установленной нормами соответствующего субъекта РФ. Постановление вступило в силу 19 августа 2026 года.

ФНС разъяснила порядок учета затрат и доходов застройщика при долевом строительстве

ФНС России в письме от 18 августа 2026 года № СД-36-3/7091@ пояснила, как определяется финансовый результат (экономия) организации-застройщика. Он рассчитывается как разница между средствами, полученными по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), и фактическими затратами на выполнение обязательств по этим договорам.

Если после завершения строительства остаются объекты, не предназначенные для передачи дольщикам, затраты на их возведение при расчете финансового результата по ДДУ не учитываются. Появление таких объектов не признается доходом в виде безвозмездно полученного имущества и, следовательно, не облагается налогом на прибыль. В дальнейшем доходы от продажи таких объектов, а также расходы на их создание учитываются при расчете налоговой базы по налогу на прибыль в обычном порядке.

Правительство разрешило менять условия контрактов с ППК «Единый заказчик» до 2027 года

Согласно постановлению Правительства РФ от 24 августа 2026 года № 1065, стороны могут изменять существенные условия контрактов, заключенных с ППК «Единый заказчик в сфере строительства» до 1 января 2027 года. Это касается договоров на выполнение инженерных изысканий, проектных, строительных и ремонтных работ, а также авторского надзора и сохранения объектов культурного наследия.

Если возникли обстоятельства, независящие от воли сторон, допускается продление сроков исполнения, изменение объема или видов работ, а также увеличение цены контракта. Постановление вступило в силу 25 августа 2026 года.

Еще ряд документов важных для строительного комплекса:

• Распоряжением Правительства РФ от 18.08.2026 № 2194-р — расширяет перечень мероприятий, реализуемых в рамках государственной программы «Строительство»;
• Письмо Минстроя России от 13.08.2026 № 50270-ДН/04 — разъясняется порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• Постановление Правительства РФ от 21.08.2026 № 1050 — Расширен перечень категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов;
• Письмо Минстроя России от 17.08.2026 № 50919-АЕ/04 — разъясняет порядок оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• Приказ Минстроя России от 20.07.2026 № 461/пр — актуализирована примерная форма договора об условиях деятельности в СЭЗ на территориях новых регионов;
• Письмо Минстроя России от 24.08.2026 № 52419-ИФ/09 — индексы сметной стоимости по группам строительных ресурсов на III квартал 2026 года.